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2019-03-12 13:59 银行贷款编辑
  房产税这两年风声渐进,很多人对房产税寄予厚望,认为实施后房价能够下降。这种想法有一定道理,但是我们要清醒的认识到,房产税的核心在于增加一项比卖地更加稳定持久的税收,增加财政收入,而非降房价。

  如今房产税还处于立法阶段,距离真正落地还有三年左右时间。至于届时能否降房价,则要看房产税的具体细则了。

  香港有房产税,但是香港房价银河系第一;

  上海也是房产税试点,但是上海房价收入比在地球上的排名也是屈指可数。

  不必举更多的例子,抑制不了炒房的房产税,对于降房价没有任何作用。



  简单来看,上海房产税的规则有一定合理性,对本地居民首套房免收房产税,但是非本市户籍不免,这一点能够减少炒房。之所以效果不明显,则是税率的问题了。再来看减免条件,我们就能更清楚问题出在哪里了。

  从上面第4点可以看到,如果一个家庭有二胎,不算老人的话4口人,买两套120平米的房子也可以免征,3口之家买两套90平米的房子同样免征。如此一来,自住一套,投资一套基本不用担心房产税的问题,自然就起不到作用了。再加上退还条件,相当优惠,操作的当可以充分利用,基本跟不用交一样。

  如今房价下降趋势已经不可阻挡,房产税即使两三年内实施起到的作用也会很小。

  如果期待房产税能够降房价,那么首先需要从第二套开始征收,其次每年税率要达到房价1%以上才能有效。

  现在一二线城市拥有数十套房产的人很多,炒房的公司也多如繁星。如何落实房住不炒理念,让炒房者付出代价,让炒房行为绝迹,这应该是房产税的最大意义所在,而不是单纯为了增加地方收入。

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