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2019-03-19 14:35 银行贷款编辑
  未来房价总体会呈现出下跌的态势,这是趋势的力量,也是既定的事实,同时也是客观规律下产品价格的必然走势。 房价长期(5-10年)大概率会下跌50%甚至更多,短期内(1-2年)会每年以10%的速度稳步下挫,这是最为理想的情况。

  我国房产的总市值已经达到了美国、日本、欧盟的总和,高达400万亿的体量、规模大得让人发指,要知道实体经“晴雨表”象征的 A 股的总市值才 33 万亿,地产业的市值已经达到了股市市值的12倍!

  而且区区县城的房产均价都已经达到了上万,相比之下居民的平均月薪可能连3000元都尚且困难,所以房价的下跌是必然的,一线城市边郊甚至已经出现了不同程度的下跌端倪。

  但是,房价短时间内暴跌,下降一半是不现实的,是存在很大风险的。房产相关的行业,诸如:地产商、中介、银行、家具、原材料耗材、家电、装潢等等的数千万从业人员也会因为地产业的低迷而失去稳定的工作;地方政府的土地出让金会随之大幅度降低,甚至最终发不起教师、警察等公务员的工资;地产商即便是降价出售也卖不出房子,“买涨不买跌”的消费心理一直在影响着购房者;开发商还不起银行贷款、银行坏账增多,甚至会由此引发系统性的金融风险。。。这种情况一旦发生社会将会变成一团乱麻。

  “巨无霸”的房地产业已经把实体经济的利润都吸干了,让无数年轻人因此忌惮买房、成家立业,“高房价是最好的避孕药”这话一点不假,2018年居然二孩出生的数量已经超过了一孩,年轻一代生育意愿在快速降低,高房价就是最直接的导火索。

  未来假如房价仍旧维持高位,不降低,很多企业也会迫于不堪重负的经营成本压力纷纷倒闭,看看现在外资企业的撤离潮,难道还发现不了问题么?即便是富士康这样劳动力密集型的“血汗工厂”都存在搬迁海外降低成本的迹象,更别提其他公司了。

  1.房价不下跌 -----> 因为房贷,居民购买力降低--------> 实体企业订单减少、成本攀升 --------> 为了生存不少企业会裁员、降薪 ----------> 贷款一族无法偿还高昂的房贷利息 ----------> 银行坏账增多 ---------> 产生系统性风险

  2.房价短时间内大幅度下跌 ---------> 房产相关行业萧条 ----------> 企业裁员、降薪、关门 ----------> 房贷一族失去稳定工资来源 ------------> 纷纷断供 -----------> 银行坏账激增 -----------> 产生系统性风险

  根据上述的两条推论,不论是房价维稳,还是短时间大幅度下挫,都会产生较大的风险,只有缓慢让房价下跌,挤破地产的“泡沫”,并且让新的产业吸纳大量的房产从业人员,这样才能避免经济的硬着陆。

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