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2019-03-18 17:59 银行贷款编辑
  买房怕房价大跌?这要看是什么城市了,如果是一二线城市,未来房价不会大跌,只会小幅重挫,以每年10%-12%的速度下降,而当地居民收入又进行提升,准备用5-6年的时间实现“软着陆”。但是三四线城市房价就难说了,由于短期上涨过快,现在一些地方又取消了“限购”政策,很难避免不出现房价的回落。

  所以,建议购房者还是等到一下看看形势再说,为什么这样分析呢?首先,随着国内经济下行压力增大,国内房价大落的可能性也在增加。在过去两三年地间内,房价一年至少涨个20-30%,有些时候还要涨50%。但从去年第四季度以来,房产成交量快速下跌,开发商降价促销,回笼资金,二手房业主折价几十万甩卖房产。目前国内一二线城市房地产呈现“有价无市”的格局。

  而在政策层面,从过去的“遏制房价的过快增长”到“坚决遏制房价上涨”,而现在到了“防止房价大起大落”。未来很多城市的房价有可能出现“大落”,政策主要是放在了“稳增长,控风险”之上。这说明今年房价不会大涨,而下跌的空间已经被打开。所以,即使是刚性购房者还是等一等,看一看再说。

  再者,政策红利开始消褪,房价上涨空间被封杀,下跌的空间已经打开。2019年是经济变革之年。不仅仅企业要降税减费,而且债务杠杆也要降。不仅是开发商降杠杆,居民个人房贷的杠杆也会降下来。正因如此,今年M2预计增速也只有8%左右,远不及前几年巅峰时期M2增速15%。未来居民房贷增长将放缓。

  与此同时,棚改货币化安置今年取消,未来棚改将更多采取实物安置的形式,以降安置低成本。过去棚改货币化,让动拆迁居民拿了大量的资金到周边去购置房产,导致了三四线房价的大涨,现在各地去库存已经结束,未来将回归实物安置。房价上涨的政策红利消失,使得三四线城市楼市缺乏支撑。

  最后,减税降费激活经济需要时间,在此期间会有部分企业选择降薪裁员,而GDP每下降一个百分点,意味着上千万工作岗位将消失,这对房地产市场造成影响不容小觑。这将直接导致人们对未来房价上涨预期改变,同时也对收入增长的预期趋向于谨慎。

  与此同时,由于失业群体增加、炒房群体资金链出现不足,导致弃房断供的现象时有发生。随着各地法拍房数量的增加,进一步加快投机炒房者退出的步伐。未来房价,只会下跌不会上涨。不同的是各城市房价下跌的程度不同。

  有购房者担心2019年买房后房价会大跌,这种顾虑并非没有道理。现在各级政府都要控制房价的过快下跌,说明房价下跌可能越来越大。未来国内经济去杠杆、取消棚改货币化安置、经济结构性调整,都会导致房价的大起之后的大落。建议购房者在2019年不要再购房,过几年再出手,可能房价会更便宜,房子的质量会更好些。

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