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2019-02-09 20:49 银行利率小编

这个国家让我看到了“房价永涨”的神话!

一个国家或者城市或者区域

支撑房价上涨的动力引擎是什么?

答案是:大量资本的注入以及人口。

2019年,我将此文转给买房的“你”!

01、世界的“奇迹国家”——加拿大!

昨日,加拿大房市以及银行开始“做空”——控制房贷供给量。这在整个世界来说,都算是首无前例,一般情况下,不管是国家还是城市,都是在需求端控制,即加息,通过上调贷款利息来控制买房需求端,从而控制房价,而加拿大却使出做空银行的大举措来进一步控制国家房价,这真是打开了一场“世界豪赌”的序幕!

2019年,我将此文转给买房的“你”!

为什么加拿大会通过控制银行贷款?原因很简单,就是“加息”已经不起作用,对于购房者起不到任何的影响。

为什么加拿大那么特殊?我们来简单了解下加拿大“房价”的历程。

2017年7月进行了7年以来的首次加息,此后又连加四次至目前的1.75%,短暂几个月后,房价又开始暴涨!

2018年初祭出了另一个抑制需求的大招:“压力测试”——即目前收入能够承受未来利率在当前基础上再上升2%的压力,持续了两三个月,房价又开始缓步上行回到了2017年时曾经达到过的历史最高点。

2019年,房市、银行齐被“做空”

08年的世界经济危机,几乎所有的国家都受到影响,经济开始萧条,到处都是哀鸿遍野的去杠杆和银行危机。同样,中国受到的影响也很大,经济开始出现负增长,2010年为对应经济危机,释放4了万亿,继而挽救了中国。

而当时躲过金融危机的国家之一就是“加拿大”!是不是很惊讶?

当其它国家在危机中开始去杠杆时,加拿大在加杠杆,如今其杠杆水平早已超过美国08年金融危机前水平。

目前,加拿大的家庭债务占GDP的比例在过去30年一直处于上升状态,如今国民还在死命的“加杠杆”!为什么?

图:加拿大央行政策利率

2019年,我将此文转给买房的“你”!

图:加息开始后加拿大家庭杠杆出现了短暂下降后又快速创出历史新高

2019年,我将此文转给买房的“你”!

首先是心理层面的“无所畏惧”。因为加拿大的房价即便在次贷危机最严重的时候也保持相对坚挺,即便在08年和15年发生了两次经济衰退,房价最后不但没有下跌反而暴涨,这种“历史经验”让人们坚信房产是最稳赚不赔的投资和保护自己资产的最佳容器。

而让加拿大在世界房价上处于“奇迹国家”的最大原因就是,大量移民和留学生的涌入以及吸引的全球各地的大量资本流入。

这就证实了,维持一个地方房价坚挺的根本因素还是“人口和产业”!

2、2019年该如何买房?

而中国不一样,中国一直是在“去杠杆”,整个的房地产市场是保持“稳定”的前进,“房住不炒”依旧是2019年的大基调,房价依旧会在小幅区间浮动。

而在楼市火热的几年,各大房企死命的往上干,2018年出现了大量的“债务危机”,2019年后开始慢慢还吧,这些大信号,对于购房者来讲,算是一大利好!

以下便是买房的几条建议:

1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。

2、手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

3、从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

4、如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

5、低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

6、改善,伺机而动吧。

7、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。

8、如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

9、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

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