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2019-03-18 16:13 银行贷款编辑
  2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显。

  恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头,三者的销量对于市场的判断有很大的帮助,一般情况下如果三巨头的销量增速可观,那说明整体房地产的销量都不差。相反,如果三巨头的房产销量出现下降,那说明楼市的需求也会表现不理想,而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看,房产销量同比下降比较严重。

  恒大2019年1月份至2月份,集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元,较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。

  万科 2019年1~2月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元,较去年同期下滑11%。

  2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元,同比减少约52.18%;

  从三巨头的销售业绩来看,2019年前两个月的销量表现都不是很理想,这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好。

  房贷利率下降有特殊原因,并不意味着利率下降了,房价就会上涨。

  目前房贷利率实现了连续三个月回落,这里面既有市场需求的原因也有资金宽裕方面的原因。

  首先是市场需求回落。

  从上面我们列出的一些数据来看,2019年1~2月份,不论是一些地产巨头还是全国平均数据,房产销量都出现了较为明显的下降,房地产的销量下降,那大家对于贷款的需求就下降,所以银行贷款利率出现下滑也是很正常的事情。

  其次是市场资金变得宽裕。

  从2018年开始,央行就连续实行了4次定向降准,向市场释放了很多流动资金,而进入2019年之后,央行就连续实行了两次降准,累计向市场释放了8000多亿的流动资金,这在很大程度上大大缓解了银行资金紧张的局面,在银行资金比较宽裕的时候,那房贷利率也会跟着下降。

  而且从目前的经济形势来看,2019年经济的增长局势都并不太乐观,所以预计未来央行还有可能有2~3次的定向降准过程,整个2019年市场的资金都会处于一个相对比较宽裕的状态,所以不排除未来房贷利率还有可能进一步下降的空间。

  但房贷利率下降并不代表着房价就会回升。通常情况下,如果房贷利率下降,购房的成本就会下降,因此购房的需求会相应的增加,但是从目前的楼市发展形势来看,未来楼市变得不确定,2019年楼市将会迎来一个关键转折点。以前楼市快速增长的阶段将会告一段落,未来房价将会进入增长缓慢甚至下降的一个阶段,特别是对于那些炒房客来说,炒房的获利空间会大大压缩,所以大家对于住房的需求会跟着降低。

  而且从一些房产巨头的动向来看,目前很多房地产巨头都不怎么看好楼市的增长空间,因此很多房地产企业都在积极谋求转型,由此可见未来房价高速上涨的阶段将会告一段落。

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